С 1 июля в Казахстане начали оформлять новые документы на недвижимость — кадастровые паспорта. Они заменят госакты на земельные участки и техпаспорта на квартиры и дома.
Как ответили на запрос Krisha.kz в госкорпорации «Правительство для граждан», кадастровые паспорта будут оформлять преимущественно на новые объекты. На вторичные — по желанию собственника или при перерегистрации объектов. Ниже расскажем, что это за случаи.
Кадастровые паспорта будут выдавать в двух видах одновременно: бумажном и электронном.
При этом все действующие госакты на землю и техпаспорта на квартиры/дома, выданные ранее, сохраняют свою силу.
Кадастровые паспорта будут оформлять преимущественно на новые объекты и при их перерегистрации.
Krisha.kz уточнила в госкорпорации, что имеется в виду под перерегистрацией.
Это:
— перепланировка, реконструкция, переоборудование квартир, домов и другой недвижимости, в результате чего меняются технические и идентификационные характеристики;
— раздел и слияние объектов;
— выявление расхождений идентификационных и технических сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, с фактическими данными объекта недвижимости.
Расхождения могут быть по площади, этажности, количеству комнат, материалам. Установить их может сам собственник, например, если хочет продать жильё в ипотеку, но точно знает, что есть расхождения с изначальным проектом, правоустанавливающими документами.
К примеру, расхождения по площади, этажности, количеству комнат — это идентификационные сведения, материалы, стены — это технические в сравнении с правоустанавливающим документом, техпаспортом и актом на земельный участок. Установить расхождения может сам собственник при обращении в банки второго уровня, нотариусы и другие организации.
Кадастровый паспорт на земельный участок изготавливается в случае:
— изменения целевого назначения;
— изменений идентификационных характеристик участка;
— при разделе, объединении, замене ранее выданных актов;
— при покупке участка на аукционе;
— оформления в собственность земельного участка, ранее предоставленного в аренду.
В новом документе укажут идентификационные и технические сведения:
Важно! Кадастровый паспорт на квартиры, парковочные места будет выдаваться без сведений о земле. Сведения по кондоминиуму в документе отражаться не будут.
В кадастровом паспорте на частный дом отразят сведения об участке и строениях на нём:
При отсутствии строений в паспорте укажут только информацию по участку.
Как пояснили в госкорпорации, вопрос с тарификаторами находится ещё на стадии обсуждения. Пока известно, что цена за кадастровый паспорт будет такой:
* На участок — стоимость будет исчисляться так же, как при изготовлении госакта — примерно 7 тыс. тенге для ИЖС.
* На квартиры — по аналогии с техпаспортами, в зависимости от площади, типа объекта и в два этапа.
Сначала нужно вызвать техника через ЦОН и заплатить аванс 2 465 тенге. Специалист приедет на место, сделает замеры.
Вторая часть платы вносится при получении результата. Эта сумма у всех разная, в зависимости от характеристик жилья.
Зависит от обстоятельств.
Например, если сделка оформляется за наличный расчёт между физлицами, то обязательства по замене нет.
Однако если квартира продаётся в ипотеку и действующий техпаспорт был выдан порядка 20 лет назад, то банк может потребовать обновить его.
Введение кадастрового паспорта на объекты недвижимости связано с запуском новой информационной системы в Казахстане — Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН), который объединил базы Регистра недвижимости и Земельного кадастра.
Что даст внедрение Единого кадастра, кроме кадастровых паспортов:
— оформление прав на участки станет прозрачным и полностью автоматизированным;
— исключат лишние документы: акт выбора, землеустроительный проект, протоколы комиссии;
— длительность рассмотрения предоставления земельного участка сократится с одного года до 30 дней.
По сообщению сайта Крыша