Каковы сейчас основные запросы у покупателей жилья? Что пользуется наибольшим спросом и какие параметры дома или квартиры самые популярные. Krisha.kz провела опрос агентов недвижимости и выяснила основные тренды.
Самыми популярными в РК, как и год назад, остаются 2-комнатные квартиры. Сегодня это наиболее востребованный формат жилья, который выбирают шесть из десяти покупателей. Это подтверждает и официальная статистика.
По данным Бюро нацстатистики, более 8.5 тысячи зарегистрированных сделок из почти 22 тысяч по всей республике за июнь приходится на 2-комнатные квартиры.
При этом ценятся квартиры большой площади, с кухней не менее 10 кв. м и раздельным санузлом.
Самое запрашиваемое расположение: с первого по шестой этаж.
На втором месте — 1-комнатные квартиры. Главные требования покупателей однушек — большая жилая площадь, отдельная кухня — не студия, наличие балкона и лоджии.
Свободная планировка не котируется на рынке.
Такие квартиры требуют дополнительных расходов на дизайн, обустройство перегородок, к тому же большинство покупателей предпочитает квартиры с отдельными комнатами.
Выбор зависит от региона. Как нам пояснили в столичных агентствах, практически 90 % покупателей в Астане выбирают исключительно квартиры в новостройках. Это логично. Во-первых, большая часть жилого фонда Астаны представляет собой новые ЖК, построенные в последние 10–15 лет. Во-вторых, столичную недвижимость чаще покупают в ипотеку, чем за наличку, а получить заём на новостройку намного проще, чем на квартиру в старом доме.
Самые востребованные ЖК в Астане — построенные не ранее 2018 года.
Квартиры в них, по словам агентов, ценятся выше. Разница в стоимости между одноформатными квартирами в ЖК 2018 г. п. и выше стоят в среднем на 2 млн тенге дороже квартир в ЖК 2017 г. п. и ранее.
Связано это с тем, что на 2018 год пришёлся строительный бум и он совпал с ужесточением требований к застройщикам. В итоге ЖК, построенные в этот период, считаются наиболее качественным, чем возведённые ранее.
В Алматы же новостройки пока немного отстают от вторички. Эксперты отмечают, что, возможно, совсем скоро эта тенденция изменится.
По словам специалистов, у алматинцев долгое время складывался стереотип, что новостройки ненадёжны. Но сейчас появилось доверие. Плюс квартиры в новых ЖК покупают по различным госпрограммам и в ипотеку.
Молодые семьи покупают жильё в кредит, и из-за сложности в получении займа на квартиру в старом жилом фонде они выбирают новостройки.
Также в результате опроса выяснилось, что сейчас на рынке появился ещё один тренд: в некоторых случаях покупатели боятся, что дом не достроят, и предпочитают приобретать жильё только после ввода в эксплуатацию. Зачастую сделка совершается уже с частным собственником, а не с застройщиком.
Покупатели готовы переплатить, чтобы не рисковать.
Возможно, это связано с тем, что в разных городах РК вновь стали выявлять случаи, когда застройщики обманывают дольщиков. В Алматы в последнее время стало известно о нескольких десятках ЖК, где квартиры продавались незаконно. Некоторые из них подлежат сносу, а деньги дольщикам должны вернуть застройщики.
Специалисты утверждают, что почти 70 % покупателей не готовы вкладываться в ремонт. Поэтому основной запрос — квартира, не требующая ремонта и желательно частично меблированная.
При выборе на первичном рынке также покупатели отдают предпочтение квартирам в чистовой отделке.
В Алматы и Астане чаще покупают квартиры, а в Туркестане и Алматинской области, несмотря на большое количество сданных новых ЖК, покупателей чаще интересуют частные дома.
В июне в Туркестане зарегистрировано 605 сделок купли-продажи домов и всего 261 сделка по покупке квартир. А в Алматинской области купили 916 частных домов и 703 квартиры.
По результатам опроса предпочтения покупателей сейчас такие:
— площадь от 120 до 200 кв. м;
— наличие всех коммуникаций, принципиально — хороший интернет;
— ровный участок правильной формы.
Популярны компактные дома площадью до 200 кв. м. Большие особняки теперь не в моде.
В агентствах говорят, что покупатели больше обращают внимание на характеристики участка, на котором стоит дом, а не на строение. Это объяснимо: дом можно перестроить, сделать в нём перепланировку, а вот возиться с подключением коммуникаций никто не хочет.
Как отмечают специалисты, спрос на частные дома в Алматы остаётся примерно на том же уровне, что и в первое время после карантина.
Резкого падения спроса или, наоборот, роста в последние два года не наблюдается.
В Астане покупателей в этом секторе крайне мало, впрочем, как и самих домов.
А ещё агенты отмечают, что своё место на рынке нашли таунхаусы. Спрос на них сейчас практически такой же, как на отдельные коттеджи.
По сообщению сайта Крыша