Обмен был крайне популярен во времена СССР. Квартиры тогда нельзя было продавать, можно было только поменяться. Сейчас былой популярности у этого вида сделки нет. По словам нотариусов, договоры мены заключаются очень редко по сравнению с куплей-продажей. Однако сделку эту никто не отменял и спрос на неё всё ещё есть. Расскажем, как оформить обмен и обо всех важных нюансах такой сделки.
Есть несколько ситуаций, когда обменять квартиру проще, чем продать, а потом искать другую.
Например, при нестабильной ситуации на рынке недвижимости обмен менее рискованная сделка, чем купля-продажа. Во времена резких скачков цен, которые в Казахстане были и не раз, многие продавцы прогорели, так так не смогли купить на вырученную сумму равноценное жильё.
Обмен также пользуется спросом при сделках с родственниками или при переезде из одного города в другой.
А ещё когда недвижимость находится во владении менее года. Поясним: в этом случае, если есть прирост между стоимостью (продал дороже, чем купил менее года назад), нужно будет заплатить налог на прибавочную стоимость.
При обмене, если он равноценный, налог платить не надо. К тому же при обмене оформляется один документ — договор мены. При купле-продаже нужно будет оформить две сделки.
Есть и минус: при обмене, как правило, цена завышена. А ещё вариантов на обмен не так много, как на продажу.
На Krisha.kz сейчас размещено более 50 000 предложений на обмен квартир, домов, дач и земельных участков.
Чтобы посмотреть варианты обмена, при поиске в настройках поставьте галочку в графе «Возможен обмен».
Чаще всего готовы меняться продавцы домов: почти четверть от общего количества предложений.
Обменять дачу на дом, квартиру или машину готовы более 20 % продавцов.
Самый низкий показатель в объявлениях о продаже квартир — всего 11 % продавцов готовы рассмотреть обмен.
Сделка по обмену оформляется у нотариуса — заключается договор мены. Он является таким же правоустанавливающим документом на недвижимость, как и договор купли-продажи.
Отличие договора мены лишь в том, что один объект обменивается на другой, а не на деньги. В договоре так и прописывается, что первая сторона передаёт свою недвижимость второй. А та в свою очередь обязуется передать таким же образом свою квартиру.
Обменять между собой можно что угодно: квартиры, дома, земельные участки, гаражи и т. д.
Главное условие — объект должен быть оформлен в собственность и не иметь обременений, например арест по решению суда.
Важный момент: будет ли доплата.
Если обмен неравноценный, то одна из сторон вносит дополнительную оплату. Это условие обязательно должно быть прописано в договоре:
— сумма — цифрами и прописью в нацвалюте;
— способ оплаты — наличными или переводом на банковский счёт.
Такой же принцип, если деньги уже отданы.
Если доплата будет выплачиваться частями, укажите сумму и срок, за который она должна быть полностью отдана.
В договоре мены обязательно указывается срок освобождения (выезда) из квартиры или дома обеими сторонами либо передача имущества, например если происходит обмен квартиры на автомобиль.
Стоимость оформления и удостоверения договора мены на недвижимость составляет 12 МРП, или 41 400 тенге (в 2023 году 1 МРП равен 3 450 тенге).
Право собственности на обмениваемые объекты у сторон возникает сразу после государственной регистрации прав.
Регистрация сделки и прав на имущество обойдётся в 1 073 тенге.
Здесь всё стандартно:
— Изучите техническое состояние квартиры, дома, автомашины (объекта, на который обмениваете жильё). Помните: подписывая договор, вы соглашаетесь с тем, что в дальнейшем претензий о состоянии объекта к другой стороне иметь не будете.
— Проверьте все документы. Просите оригиналы и свежие справки о владельце, об обременениях на недвижимость, техпаспорт. Сверьте все данные. При необходимости обратитесь к юристу.
— Убедитесь, что нет задолженностей по налоговым и коммунальным платежам.
По сообщению сайта Крыша