Стоковые изображения от Depositphotos
Что происходит с арендой жилья в Алматы? Во сколько обойдётся аренда квартир в месяц и сутки? Какие варианты проживания можно найти ещё? Почему собственники поднимают цены, кто на это влияет? Сколько россиян находится в городе и могут ли они купить жильё?
Аналитическая служба Krisha.kz подготовила ответы на самые актуальные сейчас вопросы.
По данным Krisha.kz, высокий уровень цен предложений на долгосрочную аренду жилья в Алматы установился не в последние дни, а ещё в августе-сентябре, в период пика спроса. Причина — сезонный ажиотаж.
Для сравнения: если с января по июль жильё сдавали в среднем по 3.9-4 тыс. тг за квадрат, то в августе стоимость аренды выросла сразу до 4.5 тыс., а к 5 сентября — до 5.2 тыс.
Уже в первых числах сентября рост цен к началу года составил 30 %.
Средние цены, тг/мес.:
— однокомн. — 180–190 тыс.;
— двухкомн. — 290–300 тыс.;
— трёхкомн. — от 450 тыс.
Цены на аренду в Алматы повышаются каждый год. В основном из-за инфляции и спроса. Спрос растёт из-за урбанизации. В посёлках и малых городах сложно получить хорошее образование и найти работу. Люди приезжают в крупные города учиться, остаются на постоянное жительство. Далее прибывает новая волна, и так каждый год.
Относительно последней ситуации, связанной с мобилизацией в РФ: на 21, 22 и 23 сентября роста среднего уровня арендных ставок в Алматы не было.
В приграничных городах: Уральске, Костанае — отмечается небольшой рост интереса к жилью, но цены пока стабильны.
Пока, потому что сейчас после вспыхнувшего в СМИ и соцсетях ажиотажа возникла очень опасная ситуация. Собственники, которые даже не планировали поднимать цены, могут принять дезинформацию за факт и увеличить стоимость. Более того, под удар могут попасть и те, кто уже снял квартиру.
Мы сейчас наблюдаем, что отдельные хозяева устанавливают цену выше рыночной. Объективных оснований для этого нет.
Призываем собственников не вестись на манипуляции и не спекулировать.
По суточной аренде в Алматы в ходе мониторинга выяснилось, что в данный момент в городе имеется достаточное количество предложений об аренде жилья на недолгий срок (посуточно). Снять квартиру либо комнату можно в любом районе города.
Комнату в общежитии можно снять от 3 до 5 тыс. тг в сутки. Владельцы отмечают, что спрос на такое бюджетное жильё стабилен и в последнее время никак не изменился.
Аренда в хостеле в Ауэзовском, Алатауском, Наурызбайском районах обойдётся в 5 тыс. тг в сутки за одно койко-место. В центре — минимум 10 тыс. за сутки. Такая же минимальная стоимость за аренду хостелов вблизи туристических мест и нацпарков в Медеуском и Бостандыкском районах.
Отели и гостиницы. Аренда номера в сутки в среднем сегменте стоит от 20 до 60 тыс. тг. В большинстве гостиниц на данный момент свободные номера есть. Спрос, по словам администраторов, стабильный.
Сразу — нет. Это возможно только при наличии вида на жительство в РК. Если такого документа нет, то сделку не оформят. Это запрещено законом.
Как пояснили в Управлении миграционной службы Департамента полиции г. Алматы, за восемь месяцев с заявками на получение ПМЖ в Казахстане обратилось 460 россиян. Из них одобрили 453, а по семи отказали.
Одним из требований для получения ПМЖ является нотариально заверенный договор аренды жилья или заявление от физического или юрлица о предоставлении иностранцу жилья для проживания и постановки на постоянный регистрационный учёт.
Как сообщили в Комитете миграционной службы МВД РК, в этом году в Казахстан въехало порядка 4.3 млн иностранцев, а выехало 4.1 млн. Из них россиян въехало 1.660 млн, выехало 1.640 млн.
Иностранцы могут находиться в РК до 30 суток. А жители стран Евразийского экономического совета — 90 суток. К таким странам относятся Россия, Армения, Беларусь, Кыргызстан.
Затем нужно получить разрешение на временное проживание.
Иммигранты, временно пребывающие в РК, не допускаются к работе без разрешения местных госорганов. Исключение — основания по международным договорам, ратифицированным РК.
Кстати, за незаконное предоставление жилья иностранцу предусмотрен штраф. Для физлиц — в первый раз 25 МРП (76.5 тыс. тг). За повторное нарушение в течение года — 30 МРП (91.9 тыс. тг).
По сообщению сайта Крыша