Стоковые изображения от Depositphotos
Фото: Валерия Змейкова
Мажилис одобрил поправки в законопроект по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, инициированные депутатами, передает центр деловой информации Kapital.kz.
Представляя законопроект на пленарном заседании мажилиса, депутат мажилиса Екатерина Смышляева подчеркнула, что целью данного законопроекта не является изменение концепции так называемой «реформы ОСИ». Законопроект разработан для улучшения условий работы уже созданных новых форм управления домами и основаны на анализе двухлетней правоприменительной практики.
Для улучшения процедуры регулирования деятельности по управлению объектами кондоминиума законопроектом предлагается наделить местные исполнительные органы дополнительными компетенциями по назначению временной управляющей компании в случаях, когда домом не выбрана форма управления самостоятельно. Акиматы также наделяются правом регистрации объектов кондоминиума.
«Второе. Для маленьких домов до 16 квартир предусмотреть третью форму управления – непосредственное совместное управление. Такие дома могут объединяться и иметь единого управляющего, при этом сохраняя принцип – «один дом – один счет». Третье. Не допускать продажу застройщиком в индивидуальную (раздельную) собственность незарегистрированных квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок. Эта норма не позволит застройщику при сдаче дома единолично завладеть потенциальными объектами кондоминиума и общедомового имущества», — уточнила депутат.
Для упрощения процедуры управления домом собрание жителей сможет делегировать совету дома ряд полномочий, ранее относящихся только к компетенции собрания. Например, принятие решения о выборе субъектов сервисной деятельности, объекта информатизации, а также о передаче части общего имущества объекта кондоминиума в аренду.
«Пятое. Упрощение процедуры взыскания задолженности жильцов. Так, совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности с собственников теперь будет осуществляться не только по месту пребывания должника, но и по месту нахождения его недвижимого имущества. Шестое. При смене формы управления установить обязанность перечисления прежними органами управления накопленных жильцами денег на капитальный ремонт на счета вновь созданных организаций», — пояснила Екатерина Смышляева.
Государственным учреждениям, расположенным в жилых домах, законопроект разрешает приобретать услуги по содержанию помещений у объединений собственников имущества и простых товариществ без проведения госзакупок.
Предполагается также снизить пороговое значение кворума общего собрания до простого большинства, облегчив таким образом процедуру голосования.
«В ходе работы над законопроектом депутатами внесены поправки, направленные на упрощение процедуры голосования жителей при утверждении тарифа на содержание дома. В действующем законе требуется 2/3 голосов от числа жителей, что очень затрудняет принятие решения. Принята норма: «за» должно быть больше половины собственников квартир и нежилых помещений», — отметил в содокладе депутат мажилиса Жамбыл Ахметбеков.
Кроме того, в соответствии с законопроектом, собрание жителей сможет делегировать совету дома право принятия решения о выборе субъектов сервисной деятельности, о передаче части общего имущества объекта кондоминиума в аренду.
Введен запрет на изменение конструкции и функционального назначения парковочного места в многоквартирном жилом доме.
«Введена норма по совершению исполнительной надписи о взыскании задолженности с собственников квартир, уклоняющихся от участия в расходах на содержание и капитальный ремонт объекта кондоминиума также по месту нахождения недвижимого имущества должника. Принят ряд статей по субсидированию затрат работодателей, построивших работникам жилища в селе. Данная норма будет стимулировать жилищное строительство и закрепление кадров в сельской местности», — резюмировал Жамбыл Ахметбеков.
Законопроект направлен в сенат.
Это обеспечит финансовую прозрачность, сказал глава Мининдустрии
Создать институт «коммерческого кондоминиума» предложено в РК
Самоуправление жилых домов: новые возможности и вызовы поправок в законе
Проблемы создания и работы ОСИ
Подпишитесь на недельный обзор главных казахстанских и мировых событий
По сообщению сайта kapital.kz