Стоковые изображения от Depositphotos
В начале февраля банки не возобновили приём заявок по ипотеке «7-20-25», сославшись на отсутствие финансирования и большое количество ранее принятых заявок.
Krisha.kz выяснила у оператора программы АО «Казахстанский фонд устойчивости» (КФУ), почему так произошло и когда начнётся следующий приём.
— На 2023 год лимит финансирования по программе «7-20-25» составляет 100 млрд тенге. КФУ утверждает банкам лимиты поквартально. В данный момент банки работают в рамках лимита первого квартала — это 25 млрд тенге. Они не могут бесконтрольно принимать новые заявки, так как уже превысили лимит первого квартала. Сейчас БВУ обрабатывают и выдают кредиты по ранее принятым заявкам, — пояснил менеджер Службы внешних коммуникаций КФУ Айбар Олжаев.
Информацию о следующем приёме заявок по «7-20-25» предоставляют только банки. Некоторые из них принимают предварительные заявки, которые действуют 30-45 дней, но они не гарантируют получение кредита.
Менеджер добавил, что государство не выделяет банкам деньги по «7-20-25»:
— Кредиты по «7-20-25» банки выдают на собственные средства. Затем КФУ проверяет соответствие кредита условиям программы и выкупает у банка заём, то есть возмещает деньги. При этом сам фонд также не берёт средства из госбюджета, а размещает облигации на Казахстанской фондовой бирже и на рыночных условиях привлекает финансирование для программы. Затем сумму от ежемесячных выплат ипотеки направляет на погашение ранее размещённых ценных бумаг.
Годовой объём, 100 млрд тенге, распределят равномерно по кварталам, то есть по 25 млрд.
Распределение объёмов выкупа между банками осуществляет КФУ по заявкам банков.
Какие банки кредитуют по «7-20-25»
— Банк РБК,
— Евразийский банк,
— Fortebank,
— Народный банк Казахстана,
— Банк ЦентрКредит,
— Altyn Bank,
— Банк Фридом Финанс Казахстан.
Предоставление кредитов приостановлено в First Heartland Jysan Bank и Bereke Bank (бывш. Сбербанк).
Спикер напомнил о рисках бронирования жилья при незавершённом строительстве:
— Программа «7-20-25» кредитует только первичное жильё, введённое в эксплуатацию. Договорные отношения между покупателем и застройщиком регламентируются гражданским законодательством РК. Другими словами, у программы «7-20-25» нет обязательств гарантированной выдачи кредита гражданину, который забронировал жильё у застройщика. Взаимные юридические обязательства между банком и заёмщиком возникают только с момента подписания договора банковского займа.
Напомним, ипотека «7-20-25» — государственная ипотечная программа со ставкой 7 %, купить квартиру могут те, кто не имеет собственного жилья. По новым условиям программы участвовать в ней можно только один раз.
Ранее Krisha.kz узнала, можно ли купить квартиру по «7-20-25» в Алматы и Астане.
Условия
Требования к заёмщику
— Быть гражданином РК.
— Не иметь жилья в собственности, за исключением комнат в общежитиях площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи и аварийного жилья.
— Иметь доход от трудовой или предпринимательской деятельности.
— Не иметь действующих ипотек.
О рыночных ипотеках можно узнать здесь
По сообщению сайта Крыша