Стоковые изображения от Depositphotos
Можно ли найти квартиру по «7-20-25» в Шымкенте и Туркестане? Эти города активно застраиваются в последние годы, но, изучив предложения от застройщиков, Krisha.kz выяснила, что отыскать среди множества новых ЖК подходящее по всем требованиям госпрограммы жильё крайне сложно.
По условиям «7-20-25» кредитуются только новые квартиры на первичке, от застройщика, строго в сданном в эксплуатацию ЖК. При этом цена не должна превышать 25 млн тенге в Астане, Алматы Актау, Атырау и Шымкенте, 20 млн тенге — в Караганде, Туркестане и 15 млн тенге — в остальных регионах.
Кредит можно взять на 25 лет под 7 % годовых с первоначальным взносом 20 %.
Лимит выделенных средств на «7-20-25» в 2023 году составляет 100 млрд тенге. Программа будет действовать до 2029 года.
В Шымкенте, как показало исследование Krisha.kz, подходящих объектов не нашлось. Все доступные по цене квартиры в готовых ЖК, по словам операторов кол-центров, уже проданы. Остальное — на стадии строительства.
В Туркестане по условиям госпрограммы максимальная стоимость жилья составляет 20 млн тенге. Нашли несколько подходящих вариантов (см. табл.).
Ранее Krisha.kz делала обзор рынка в Алматы и Астане. Выяснилось, что найти в мегаполисах подходящую условиям программы квартиру практически невозможно: в Алматы всего 5 квартир, в Астане — 8.
Большинство ЖК, где стоимость жилья не превышает лимита, ещё строятся, а в сданных в эксплуатацию квартиры либо проданы, либо стоят дороже 25 млн тенге.
Редакция Krisha.kz обращается к застройщикам: если у вас имеются в продаже квартиры, соответствующие условиям программы «7-20-25», свяжитесь с нами — content@kolesa.kz.
Давайте вместе поможем участникам программы в поиске жилья.
Программа «7-20-25» одна из самых выгодных и популярных ипотек в РК. Желающих получить заём под 7 % на 25 лет очень много. Спрос на квартиры в новостройках высокий, но подходящих среди них мало, поэтому покупатели готовы рисковать и вкладывают деньги в недостроенное жильё либо меняют стоимость жилья в договорах.
1. Предварительное бронирование.
Застройщик предлагает заранее забронировать квартиру в строящемся ЖК, а после сдачи в эксплуатацию оформить. При этом для брони нужно будет внести 10–50 % от стоимости.
Такая сделка крайне рискованная для покупателя: если кредит не будет одобрен и покупатель не сможет выкупить квартиру, сумма, выплаченная за бронь, сгорит.
Кроме того, предварительный договор не гарантирует получения жилья после ввода ЖК в эксплуатацию: условия покупки, в том числе и стоимость, застройщик может изменить.
2. Заниженная цена.
Ещё один вариант — купить квартиру дороже, но по документам оформить за 25 млн.
Такая сделка вовсе не законна. В случае расторжения договора или признания его недействительным покупатель сможет претендовать только на указанную в документе сумму.
Что нужно знать перед обращением в банк по «7-20-25»
Лимит стоимости жилья по «7-20-25» был установлен в 2018-м, в год запуска программы. Но за 5 лет цены на недвижимость выросли во всех регионах, а условия программы с тех пор не изменились.
Кроме того, из-за небольшого лимита, 100 млрд тенге в год, банки не могут принять заявки у всех желающих. Некоторые БВУ не принимают новые заявки, так как обрабатывают и выдают кредиты по ранее принятым.
Почему банки не принимают заявки по «7-20-25»
По сообщению сайта Крыша