Стоковые изображения от Depositphotos
Фото: Руслан Пряников
Обзор ипотечного рынка за первые семь месяцев текущего года представили в Ассоциации финансистов Казахстана (АФК).
Ключевые тенденции
Резюме
После довольно сильного перегрева и продолжающегося сокращения льготных программ (свернуты «Баспана Хит», «Орда»; до 100 млрд тенге в год ограничено финансирование «7-20-25») ипотечный рынок возвращается к своему естественному устойчивому росту.
Соответственно, двузначное снижение выдачи новых займов в текущем году — вполне закономерное явление, в особенности с учетом роста ставок и ужесточения условий выдачи крупнейшим игроком на рынке — Отбасы Банком.
Ограниченность льготных ресурсов при высоком спросе актуализирует задачу по повышению эффективности их использования. Возможно, целесообразнее было бы направить существующее льготное финансирование на улучшение социальной инфраструктуры (строительство школ, больниц, детских садов), по аналогии с льготным автокредитованием (средства будут направлены на обновление автобусных парков вместо предоставления возможности приобрести авто ограниченному количеству граждан).
Неудивительно, что в таких условиях восстанавливается роль коммерческой ипотеки, доля которой возросла в выдаче новых кредитов до каждого четвертого займа. В то же время в портфеле ипотечных кредитов приостановился рост доли Отбасы Банка (тек. 59%).
В качестве позитивного явления на рынке следует отметить и приближение изменения цен на жилье к фундаментальному фактору — динамике реальных доходов граждан, что нивелирует дальнейшее накопление дисбаланса на рынке жилья.
Однако двухзначные темпы роста сохраняются на рынке аренды, который нуждается в выводе из «серой зоны», в особенности с учётом предпринимаемых правительством мер по расширению налоговой базы.
Вместе с тем некоторое оживление сделок по купле-продаже жилья в июле-августе текущего года во многом обусловлено предоставлением пенсионерам права на использование всей суммы своих пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий (в июле изъято 30 млрд тенге против 10 в июне).
Фондовые рынки снижаются на ожиданиях данных по инфляции в США
Курс доллара вырос до максимального значения текущего года в 467 тенге
Сильная макростатистика поддержала ожидания «мягкой посадки» экономики США
Подпишитесь на недельный обзор главных казахстанских и мировых событий
По сообщению сайта kapital.kz