Стоковые изображения от Depositphotos
Власти города не отрицают, что участок за мемориальным комплексом, в пойме реки Урал, согласно ПДП, не подлежит капитальной застройке и является затапливаемым, однако расчеты компании, которая оценила рыночную стоимость участка в 599 млн тенге, никак не объясняет. Равно как и не предоставляет редакции возможности самим ознакомиться с оценочной документацией по указанному участку, чтобы понять, в чем оценщики усмотрели ценность этой земли для бизнеса, если капитальные строения там возводить запрещено.
Заместитель акима города Азамат Халелов сообщил «УН», что, согласно договору о государственных закупках услуг от 28 октября 2024 года за №55 тендер на определение рыночной стоимости земельного участка в пойме реки Урал, в районе мемориального комплекса «Стела» площадью 2,1793 га (кадастровый номер 08-130-001-437) выиграла компания ТОО «Казбизнесэксперт».
ТОО «Казбизнесэксперт» на проведение оценочных работ по указанному участку получило из бюджета 42 500 тенге.
Как оценщики пришли к выводу, что земля за Стелой стоит 599 млн тенге?
Так, согласно ПДП, разработанному в рамках Генплана развития Уральска, на земле за Стелой не предусмотрено никаких сооружений кроме прогулочных дорожек и спортплощадок. Получается, что это участок не подлежит капитальной застройке и не является привлекательным для бизнеса, он затапливаемый, прилегает к пройме Урала.
Редакция «УН» запросила в акимате города оценочную документацию по земельному участку в пойме реки Урал, в районе мемориального комплекса «Стела» площадью 2,1793 га (кадастровый номер 08-130-001-437), сделанную компанией-оценщиком по заказу отдела земельных отношений акимата Уральска.
Однако Азамат Халелов в этом отказал, сославшись на то, что, согласно подпункта 3, пункта 2 статьи 25 (Права и обязанности собственника, ответственного за организацию обработки персональных данных) Закона РК «О персональных данных и их защите», собственник и (или) оператор обязаны соблюдать законодательство о персональных данных и их защите.
– Государственный орган не имеет права проводить оценку стоимости земельных участков. В связи с этим отдел земельных отношений города Уральска обратился к лицензированной оценочной компании, которая, руководствуясь законом «Об оценочной деятельности в РК», используя разработанная законодательствам методы и подходы оценки, провела ее и определила стоимость данного земельного участка, – кратко ответил заместитель акима города.
Возможна ли альтернативная, повторная оценка вышеуказанного земельного участка в районе Стелы, если депутаты гормаслихата категорически откажут акимату города произвести изъятие данной земли в обмен на три участка общей стоимостью 599 млн тенге?
Азамат Халелов ответил, что отчет об оценке земельного участка в пойме реки Урал, в районе мемориального комплекса «Стела» площадью 2,1793 га (кадастровый номер 08-130-001-437) был составлен 28 октября 2024 года. Срок его действия составляет 6 месяцев.
Получается, что если до конца апреля депутаты не согласятся с решением акимата города обменять участок за Стелой на три участка:
– площадью 0,4 га – на пересечении улиц Лермонтова и Д. Нурпеисовой, стоимостью 248,9 млн тенге;
– площадью 0,38 га – в микрорайоне Акжайык, стоимостью 72,7 млн тенге;
– площадью 1,463 га – в микрорайоне Акжайык, стоимостью 277,9 млн тенге.
Отметим, что владельцев земельного надела за Стелой – Альби Камыспаева и Гульмирам Камыспаеву – предложенный акиматом города обмен вполне устраивает, об этом свидетельствует их заявление на имя акима города Мурата Байменова от 18.12.2024 года.
Читать по теме:
По сообщению сайта Уральская Неделя