Стоковые изображения от Depositphotos
Рассказываем, можно ли и как забрать деньги в КСК после образования объединения собственников имущества (ОСИ) или простого товарищества (ПТ) в многоквартирном доме.
Напомним, что проблемы с предоставлением документов и сбережений по дому самые частые при переходе на ОСИ или ПТ. Председатели КСК часто не хотят добровольно расставаться с активами.
Оказывается, перевод финансов регулируется специальными республиканскими правилами.
Кроме денег, новым управляющим должны отдать техническую документацию и различное оборудование на дом.
Для этого нужно:
1. Отправить уведомление в КСК
В течение трёх рабочих дней после образования ОСИ или ПТ председатель или доверенное лицо должен направить председателю КСК специальное уведомление.
В нём нужно написать, что:
Уведомление должны подписать председатель ОСИ/доверенное лицо ПТ и три члена совета дома (подпись, фамилия, инициалы).
2. Составить акт приёма-передачи
Документ составляется совместно новым и прежним управляющим также в течение трёх рабочих дней.
В акте приёма-передачи нужно указать, что прежний управляющий сдаёт, а новый принимает по дому:
— технические паспорта;
— госакт на земельный участок;
— поэтажные планы;
— чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
— схемы механического, электрического и иного оборудования в доме;
— акты установки приборов учёта на воду, электроэнергию и т. д. и их паспорта;
— финансовую документацию (первичные учётные документы, финансовую отчётность, документы, связанные с операциями по текущему счёту), а также копии финансовой документации;
— денежные средства, при наличии на сберегательном счёте, а также при сборе целевых взносов (по решению собрания);
— протоколы собраний, листы голосования;
— ключи от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума;
— электронные коды доступа к оборудованию и др.
Подробный акт приёма-передачи
Передача всей документации новым управляющим осуществляется не позднее трёх рабочих дней до подписания акта приёма-передачи.
3. Открыть счёт в банке
Если всё идёт хорошо, открывается счёт и туда переводят имеющиеся накопления по дому.
Если все стороны будут действовать по закону, на перевод денег уйдёт не больше десяти дней.
Мы написали алгоритм действий по закону.
Однако на практике проблемы могут возникнуть ещё на этапе уведомления: его не захотят принять, затем откажутся составлять акт и тем более отдавать документы и деньги.
Решать все несогласия нужно только в суде. Как правило, суды поддерживают новых управляющих.
Разумеется, вначале придётся потратить время и средства, например заплатить госпошлину — 3 % от предполагаемой суммы. После выигрыша в суде их можно вернуть, обязав платить проигравшую сторону.
Кстати, чтобы узнать точную сумму накоплений по дому, нужно:
— Заранее потребовать в КСК финансовые отчёты.
— Узнать суммы в расчётно-вычислительных центрах, которые собирают сведения для коммунальных квитанций (в Алматы это «Алсеко», Yurta Dom, в Астане — ЕРЦ и т. д.).
Как правило, суды выносят положительные решения в пользу новых управляющих.
Отметим, переход на ОСИ или ПТ — добровольное дело жильцов каждой многоэтажки. При желании можно остаться в КСК, тем более, что им и дальше разрешили управлять домами.
Новые формы управления домами: чем отличаются ОСИ от ПТ
По сообщению сайта Крыша